Ипотечен кредит за ново строителство: Акт 14, Акт 15 и Акт 16

Само образователно съдържание. Потвърдете с банката преди подписване на предварителен договор.

Покупката на имот в строеж се различава от покупката на завършен дом. Банката оценява както кредитополучателя, така и проекта: инвеститора, етапа на строителство, документацията и очакваното завършване.

Акт 14 удостоверява, че конструкцията (грубият строеж) е приета. Много банки започват да разглеждат ипотечно финансиране от този етап или по-късно, но това не е универсално. След Акт 14 имотът обикновено може да бъде индивидуализиран, което помага за оценката и обезпечението.

Акт 15 удостоверява, че сградата е изпълнена съгласно одобрения проект и е готова за процедури по приемане. Условията за финансиране често са по-благоприятни, отколкото на по-ранни етапи.

Акт 16 (или еквивалентното разрешение за ползване) е формалното разрешение за ползване на сградата. На този етап имотът е най-близо до завършен дом за целите на кредитирането и е по-вероятно да се прилагат максимални съотношения LTV.

Усвояването може да бъде на етапи, свързани с напредъка на строителството. Не всяка банка финансира всеки етап по един и същи начин. Винаги потвърждавайте конкретния продукт и изискваната документация за инвеститора и сградата.

Рисковете включват забавяния в строителството, промени в пазарната стойност преди завършване и разлики между оценката на банката и договорната цена. Ясен план за финансиране трябва да съществува преди да ангажирате значителни плащания по предварителен договор.

Свързани: Ипотечни кредити в България, Разходи при покупка.

APEX Estate работи с ново строителство в Пловдив и може да ви помогне да разберете практическия график на покупката.