Покупка на имот в Пловдив: основните практически стъпки

Това е практически насоки, основани на обичайната практика на пазара в България. Не е юридически съвет. Всяка сделка има свои специфики, а документите е добре да се проверят от специалист, когато е нужно.

Покупката на имот обикновено минава през няколко етапа. Когато ги познавате предварително, е по-лесно да се движите спокойно и да задавате правилните въпроси в правилния момент. В APEX Estate водим клиентите през този процес в Пловдив, от първия разговор до ключовете.

1. Търсене и избор на имота

Започвате с преглед на актуални обяви, огледи и разговори със собственика или брокера. На този етап е полезно да разберете с какви документи разполага продавачът, дали има вписани тежести, какви са предпочитанията му за плащане и какъв е ориентировъчният срок. Понякога се подписва протокол за оглед. Прочетете го внимателно, защото може да съдържа условия, които ви обвързват повече от прост запис на посещението.

2. Гаранционен депозит (стоп капаро)

Често се плаща малка сума, за да се запази имотът, докато се подготвя предварителният договор. Размерът се договаря и обикновено е съществено по-нисък от основния задатък. Договорът е добре да бъде със собственика, да съдържа ясно цената, срок за следващия договор и условията, при които сумата се връща, ако не се стигне до съгласие. На този етап поискайте документите за собственост, за да може да се направи проверка.

3. Проверка на имота

Преди подписване на предварителен договор е важно да се прегледа историята на собствеността, предишните прехвърляния, вписаните ипотеки, възбрани и евентуални висящи дела, свързани с имота. Така се вижда дали има някакви въпроси, които трябва да се изяснят. Най-добрият момент е веднага след избора на имота и преди по-големи ангажименти.

4. Предварителен договор

Тук се записват основните условия на бъдещата продажба: описание на имота, цена, начин на плащане, срокове и отговорности при неизпълнение. Договорът трябва да бъде писмен. Не е необходимо да е нотариално заверен, за да е валиден, и не се вписва в службата по вписвания. Добре изготвен предварителен договор защитава и двете страни и обикновено се изисква от банките при ипотечен кредит.

5. Подготовка за нотариуса

След предварителния договор всяка страна подготвя своето. Продавачът събира нужните документи, купувачът организира средствата. Нотариусът обикновено се избира от купувача. В предварителния договор се посочва крайна дата. Ако една от страните не е готова до нея, може да се сключи анекс или да се приложат предвидените санкции.

6. Изповядване пред нотариуса

Нотариусът преглежда документите, потвърждава че са изрядни и определя час. В уговорения ден страните подписват нотариалния акт, след като нотариусът го прочете наглас. Подписват се и съпътстващи декларации. Обикновено на този етап се плащат нотариалните такси, местният данък и таксата за вписване.

7. Плащане на цената

Най-често цената се превежда след подписването на нотариалния акт. Понякога плащането става по-рано, или през специалната сметка на нотариуса, или чрез ипотечен кредит. При кредит продавачът обикновено получава парите чак след като актът и ипотеката се впишат и се издаде удостоверение за тежести. Точният ред трябва да е описан ясно в договорите.

8. Вписване на сделката

Нотариусът подава акта за вписване в същия ден. Обработката отнема няколко дни в зависимост от службата. Регистрираните екземпляри се получават по-късно. До тогава новата собственост все още не е напълно видима при справки.

9. Предаване на владението

Собствеността и фактическото владение са различни неща. Обикновено ключовете се предават в деня на нотариалния акт, но страните могат да се договорят за друг момент. Това е често при ипотечен кредит или когато продавачът се нуждае от кратък срок, за да се изнесе. Включете ясна клауза за това кога и как се предава владението.

10. Деклариране в данъчната служба

След като получите вписания акт имате два месеца, за да декларирате придобиването в данъчната служба към общината, където се намира имотът. Подава се стандартна декларация заедно с копие от акта. В някои градове има автоматично уведомляване, но е добре да проверите, че имотът е отразен правилно в данъчните записи.

При покупка на зелено се добавят допълнителни стъпки: купувате бъдещ имот, затова се проверяват и земята, и сградата, а предварителният договор обикновено съчетава продажба и строителство. Преди окончателното прехвърляне е добре да се направи втора проверка, защото периодът до завършване може да е дълъг.

В APEX Estate помагаме да изберете подходящия имот в Пловдив, организираме огледи, разясняваме практическите стъпки и оставаме ангажирани до финализирането на сделката. За преглед на документи или юридически въпроси препоръчваме работа със специалист. Ясната информация и спокойната координация правят процеса по-лек за всички.

Свързано четене: Ипотечни кредити в България, Разходи при покупка.